Saumauksen uusiminen kerrostalossa: Asukkaiden informointi ja projektin sujuva läpivienti

Kerrostaloprojekti vaatii erityistä tarkkuutta

Elementtisaumauksen uusiminen asutun kerrostalon julkisivulla vaikuttaa moneen. Telineet nousevat ikkunoiden eteen, työntekijät liikkuvat parvekkeiden tasolla ja pölykuorma voi ajoittain ulottua asuntoihin asti. Asukkaille tämä on iso asia, joka saattaa häiritä asumista, vaikkakin kyseessä on tärkeä ja hyödyllinen toimenpide. 

Onnistunut projekti edellyttää, että tekniset asiat ovat kunnossa ja että asukkaat ovat aidosti tietoisia projektin kulusta alusta loppuun.

Mitä asukkaiden on hyvä tietää etukäteen?

Hyvä tapa aloittaa projekti on selkeä kirjallinen tiedote, jossa kerrotaan vähintään seuraavat asiat:

• Miksi työ tehdään ja mitä se tarkoittaa rakennuksen kunnon ja arvon kannalta
• Milloin työt alkavat ja kuinka kauan ne kestävät
• Millä puolella rakennusta telineet ovat missäkin vaiheessa
• Mitä rajoituksia asumiselle tai parvekkeen käytölle tulee projektin aikana
• Yhteystiedot, joihin asukas voi ottaa yhteyttä kysymysten tai huolien kanssa

Tiedottaminen ei ole vain kohteliaisuus – se vähentää myös häiriöilmoitusten määrää ja helpottaa koko projektin läpivientiä.

Parvekkeet ja ikkunat

Ennen telineiden nousua julkisivulle asukkaita pyydetään tyypillisesti tyhjentämään parvekkeet ulkokalusteista ja muista esineistä. Tähän tarvitaan riittävästi varoitusaikaa, yleensä vähintään viikko ennen ko. julkisivuosan töiden alkua.



Ikkunat suositellaan pitämään suljettuina niinä päivinä, kun lähellä tehdään saumojen poistotöitä tai massauksia. Pölyä ja hajua tulee erityisesti vanhojen saumamassojen jyrsinnän aikana. Ammattilaisurakoitsija suojaa työn laadun kannalta oleelliset alueet, mutta asukkaiden oma varautuminen helpottaa arjen sujumista.

Projektin vaiheistaminen asukkaiden kannalta

Suuri kerrostalo saumataan vaiheistettuna: yksi julkisivu tai osa kerrallaan. Tämä tarkoittaa, että telineet pysyvät tietyn ajan tietyn osan edessä, minkä jälkeen ne siirretään seuraavaan kohtaan. Asukkaille on hyödyllistä kertoa tämä vaiheistus selkeästi, jolloin jokainen tietää, milloin omat ikkunat tai parveke ovat työmaan vaikutuspiirissä.

Hyvin suunniteltu aikataulu sisältää myös puskuriaikaa säähäiriöitä varten. Saumaustyötä ei voi tehdä kaikissa sääolosuhteissa, joten pienet viivästykset ovat normaali osa projektia. Asukkaita kannattaa informoida tästä etukäteen, jolloin mahdolliset viivästykset eivät tule yllätyksenä.

Yhteyshenkilö ja nopea reagointi

Projektin aikana asukkaiden yhteydenottoja tulee usein väistämättä. Paras käytäntö on nimetä projektille selkeä yhteyshenkilö – isännöitsijä, taloyhtiön hallituksen edustaja tai urakoitsijan työnjohtaja – johon asukkaat voivat ottaa yhteyttä suoraan.

Nopea reagointi palautteeseen, koskee se aikataulua, työmaapölyä tai muuta epäkohtaa, rakentaa luottamusta ja pitää projektin ilmapiirin hyvänä. Useimmiten asukkaat ovat ymmärtäväisiä, kun heitä kohdellaan arvostavasti ja heidät pidetään ajan tasalla.

Julkisivu valmiina: tiedotus projektin päätteeksi

Projektin valmistuttua on hyvä tapa lähettää asukkaille lyhyt viesti, jossa todetaan työn olevan valmis, kiitetään kärsivällisyydestä ja kerrotaan lyhyesti, mitä on tehty ja mitä se merkitsee rakennukselle. Tämä päättää projektin positiivisella sävyllä ja vahvistaa asukkaiden luottamusta taloyhtiön hallintoon.

Saumaten Oy on toteuttanut elementtisaumausprojekteja useissa asuttujen kerrostalojen taloyhtiöissä ympäri Etelä-Suomea. Projektin läpivienti aikataulussa, siististi ja asukkaita arvostaen on meille itsestäänselvyys. 

Ota yhteyttä, jos teidän taloyhtiössänne alkaa olla aika tehdä uudet elementtisaumaukset.