Elementtisaumauksen elinkaari: Ohjeistus urakoitsijoille kuntotarkastukseen ja huoltoväliin

Kuinka kauan elementtisauma kestää?

Elementtisauma ei kestä ikuisesti. Elementtitalojen julkisivusaumojen tyypillinen tekninen käyttöikä on 15–20 vuotta. Todellinen kesto vaihtelee kuitenkin merkittävästi sen mukaan, missä rakennus sijaitsee, millaisia materiaaleja on käytetty ja kuinka huolellisesti alkuperäinen työ on tehty. 

Elementtisauman tehtävä on pitää kosteus, kylmä ilma ja ääni poissa rakenteiden sisältä. Betonielementtejä ei voi liittää tiiviisti toisiinsa kiinni, joten niiden väliin tarvitaan aina joustava saumausaine. Ajan myötä tämä aine kovettuu, menettää elastisuutensa ja alkaa haljeta. 

Merituulen rasittamassa tai korkealla sijaitsevassa rakennuksessa saumat voivat kulua nopeamminkin, kun taas suojaisassa paikassa sijaitsevassa talossa ne voivat kestää jopa 25 vuotta.

Merkit siitä, että saumausten uusiminen on ajankohtaista

Saumojen kunnon arvioinnissa kannattaa seurata seuraavia merkkejä:

Halkeilu ja irtoaminen. Kun sauma alkaa lohkeilla tai irrota kokonaan elementistä, se ei enää suojaa rakennetta.

Värimuutokset. Tummuminen tai epätasainen väri voi kertoa kosteudesta tai materiaalin vanhenemisesta.

Kovettunut tai mureneva massa. Terve saumausaine joustaa painettaessa. Jos massa tuntuu kovalta tai murenee sormien välissä, elastisuus on kadonnut.

Kosteusmerkit sisätiloissa. Vetoisuus ikkunoiden läheisyydessä tai kosteusjäljet sisäseinissä viittaavat lähes aina vuotaviin saumoihin.

Näkyvät halkeamat julkisivussa. Pienikin halkeama saumassa on reitti, josta vesi pääsee rakenteisiin.

Kuntotarkastus ennen päätöksentekoa

Ennen kuin urakoitsija tai taloyhtiö tekee päätöksen elementtisaumausten uusimisesta, kannattaa teettää kuntotarkastus. 

Ammattilainen käy kohteen läpi järjestelmällisesti: mittaa saumojen leveyden, arvioi materiaalin kunnon ja kirjaa ongelma-alueet. Tarkastuksen perusteella voidaan tehdä perusteltu päätös siitä, uusitaanko koko julkisivu vai riittääkö osittainen korjaus.

Urakoitsijoille kuntotarkastus tarjoaa arvokkaan pohja-aineiston tarjouslaskentaan. Kun kohteen laajuus ja haasteet ovat tiedossa ennen työn aloittamista, projekti etenee sujuvammin ja yllätyksiltä vältytään.

Miksi vanha sauma on aina poistettava kokonaan?

Virhe on yrittää paikata vanhaa saumaa uudella massalla päälle. Tämä ei toimi. Uusi massa ei tartu kunnolla vanhan päälle, ja lopputuloksena on massan irtoaminen nopeasti. 



Ainoa kestävä ratkaisu on poistaa vanha saumausaine huolellisesti, puhdistaa ura ja asentaa uusi pohjanauha sekä saumausaine puhtaaseen alustaan. Pohjanauha varmistaa sauman oikean muodon ja estää massan tarttumisen kolmelta sivulta – tämä on perusedellytys toimivalle lopputulokselle.

Huoltoväli kannattaa kirjata ylös

Ammattimaisesti toteutetun saumauksen uusintaväli on tyypillisesti 15–20 vuotta riippuen olosuhteista. Järkevä kiinteistönpito tarkoittaa, että saumojen kunto tarkastetaan silmämääräisesti osana vuosittaista kiinteistöhuoltoa, ja ammattilaisen tarkastus suositellaan tehtäväksi noin viiden vuoden välein. Kun saumojen ikä alkaa lähestyä 15 vuotta, on viimeistään aika tilata kuntotarkastus ja arvioida uusimisen tarve.

Taloyhtiöille ja urakoitsijoille ennakoiva huolto on aina edullisempaa kuin kiireellinen korjaus. Ajoissa tehty uusintasaumaus on huomattavasti edullisempi vaihtoehto kuin laaja vesivuotokorjaus, joka voi seurata saumausten laiminlyönnistä. 

Saumaten Oy on toteuttanut satoja elementtisaumauksia Helsingissä, Espoossa, Vantaalla ja koko Etelä-Suomen alueella. Meiltä saat tarvittaessa saumausten kuntotarkastuksen ennen tarjouspyynnön laatimista, jolloin projektin laajuus ja kustannukset ovat selvillä heti alusta alkaen. 

Ota yhteyttä ja sovitaan katselmus!